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2005年09月17日
今回は住宅ローンについて話します。

このテーマを、細かく書くと一冊の本が出来るくらいの内容になってしまうほどでしょうから、ここでは、おすすめをお教えします。
あとは、各窓口で詳細を確認してください。


まず、変動金利と固定金利を選びましょう。

巷の本では、色々と書いていますが、基本的には固定金利を選ぶべきです。

なぜなら、先が読めるからです。人生では他に先の読めない様々な出来事があります。
住宅ローンで余りギャンブル的なことをすると、金額が大きいだけにダメージも大きいからです。
結果的に多少損であったとしても安定を取るべきだと思います。

さて、そういった中で、ずばり私の一押しは以下です。

@返済金額が多い場合

ずばり「JAのあんしん計画」です。
これは、必ず住宅金融公庫より利率が低く(0.4%〜1%)設定され、団体信用生命共済料込みになっているからです。

ですので、住宅金融公庫で借りようと思うのであれば、こちらをおすすめします。

設定可能金額は5000万円と大きく、35年も設定可能です。

短期での利率は、大手銀行にわずかに及ばないことが多いですが、長期を考えるとかなり有利であると思います。

ただし、一つ欠点があります。
それは、すべてのJAで扱っているわけではないということです。

JAは支店ごとに管轄がありますので、お住まいの管轄が取り扱っていないJAですと、これは利用できません。
早めにご確認を。

A借り入れが少なく返済期間が短いもの

これは迷わず、大手銀行の住宅ローンにして良いと思います。
3年、5年、10年ものは銀行ローンは条件によっては、かなり低金利で利用できます。

また、サラリーマンの特権を活かすのであれば、財形住宅融資も良いでしょう。
ただし、固定は5年間なので余り長期なものや多額なものは避けましょう。

また、いま財形をやっていない人は入れませんので、利用したいときは入っておきましょう。
注意しなければいけないのは、借り入れが出来る条件として以下がありますので、前もって準備しておきましょう。

@1年以上、財形貯蓄に加入していなければいけない。
A50万以上の財形貯蓄残高が有ること
B貸付金額は貯蓄残高の10倍以内

私のおすすめは以上です。
住宅ローンについての本を見るとこの場合はこっちだとか、結局は自分のライフスタイルに合わせろとか、非常に分かりにくいので、あえて絞り込みました。

細かい条件によって多少例外がありますが、まずは上記をしらべて見るのが良いと思います。

*注:上記内容は体験に基づいていますが、お約束するものではありません。
   条件等、変更されている場合がありますので、ご確認の上御自身の判断でご利用ください。

今日も、最後まで読んでいただきましてありがとうございます。

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posted by やじさん at 00:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | ◆住宅購入のヒント
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